Liebe Fitnessstudio-Betreiber und Investoren,
der Markt für Sport- und Freizeitimmobilien ist hochspezialisiert. Wenn Sie aktuell nach neuen Objekten zur Miete oder zum Kauf suchen oder den Verkauf Ihres Standortes planen, stehen Sie vor zentralen Fragen:
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- Ist der aufgerufene Kaufpreis oder die Miete für diese spezifische Immobilie marktgerecht?
- Erfüllt die Lage (Mikro- und Makrolage) die Anforderungen an ein modernes Fitnesskonzept?
- Welchen Wert hat das Gebäude unabhängig vom laufenden Betrieb?
Wichtig zu wissen: Ich bewerte nicht Ihre Mitgliederstruktur oder Ihr operatives Geschäft. Mein Fokus liegt auf dem „Gebäude drum herum“ – der Immobilie selbst.
Standortanalyse & Wertermittlung mit Substanz
Eine Fitnessimmobilie ist eine Sonderimmobilie. Ihr Wert hängt massiv von der Drittverwendungsfähigkeit, der Infrastruktur und der lokalen Konkurrenzsituation ab. Mit meinem Sachverständigenbüro biete ich Ihnen:
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- Präzise Marktanalyse: Wir prüfen, ob der Preis zur aktuellen Marktsituation im Rhein-Erft-Kreis, Köln oder Bonn passt.
- Detaillierte Mikro- & Makrolage: Analyse von Einzugsgebieten, Erreichbarkeit und Umfeldstruktur.
- Rechtssichere Gutachten: Ob für die Bank, den Investor oder zur eigenen Sicherheit vor dem Notartermin.
- Bauliche Bewertung: Prüfung von Flächeneffizienz, Deckenlasten und technischen Voraussetzungen für den Studiobetrieb.
Egal ob Sie expandieren möchten oder eine Exit-Strategie planen: Vertrauen Sie auf einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, der die Sprache der Immobilienbranche spricht.