Immobilienbewertung bei Schenkung in Köln & Rhein-Erft-Kreis
ine Immobilie ist mehr als ein Vermögenswert – sie verdient eine Bewertung, die Klarheit schafft.
Schenken mit Weitblick – Immobilien fair und steueroptimiert übertragen
Immobilie verschenken – und jetzt?
Die Übertragung einer Immobilie zu Lebzeiten, beispielsweise im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge, ist eine beliebte Strategie zur Vermögenssicherung und Steueroptimierung. Doch um Freibeträge optimal zu nutzen und rechtliche Sicherheit zu schaffen, ist ein professionelles Gutachten unerlässlich. Es dient als objektiver Nachweis des Immobilienwertes gegenüber dem Finanzamt und schafft Transparenz für alle Beteiligten.
Freibeträge
Optimale Nutzung von Freibeträgen
Das Finanzamt legt den Wert einer Immobilie bei einer Schenkung oft nach einem standardisierten, amtlichen Verfahren fest. Dieser Wert kann den tatsächlichen Verkehrswert am Markt erheblich über- oder unterschreiten. Ein fundiertes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ermöglicht es Ihnen, einen realistischen und oft niedrigeren Wert nachzuweisen. Dies kann dazu führen, dass Sie die Schenkungsfreibeträge besser ausschöpfen und so die Steuerlast für Ihre Kinder minimieren.
Rechtssicherheit
Rechtliche Sicherheit für alle Beteiligten
Ein Gutachten schafft Klarheit und beugt späteren Meinungsverschiedenheiten vor. Insbesondere bei der Übertragung an mehrere Kinder sichert es die Gleichbehandlung und verhindert Streitigkeiten
Finanzamt
Transparenz gegenüber dem Finanzamt
Ein Verkehrswertgutachten wird von den Finanzbehörden als anerkannter Nachweis akzeptiert. Es gibt Ihnen die Sicherheit, dass die Schenkung steuerlich auf einer soliden und nachvollziehbaren Grundlage abgewickelt wird.
Unterstüzung
Ihr verlässlicher Partner
Als Ihr DEKRA-zertifizierter Immobiliengutachter in Köln und dem Rhein-Erft-Kreis stehe ich Ihnen zur Seite, um den Marktwert Ihrer Immobilie präzise und objektiv zu ermitteln. So können Sie sicherstellen, dass Ihre Vermögensübertragung reibungslos verläuft und der Wert Ihrer Immobilie korrekt und zu Ihrem Vorteil festgesetzt wird.